Что касается мер поддержки, которую Фонд РЖС оказывает застройщикам, тоPорганизация готова помогать победившей компании сPполучением кредита. Фондом подписано соглашение сPбанками иPАгентством поPипотечному жилищному кредитованию. Для конечных покупателей это означает более привлекательные условия ипотечных программ при приобретении жилья.
Застройщик может выкупить землю иPнаPпоследнем сроке аренды, после того как объекты будут построены. Это неPкасается тех случаев, когда наPучастках строятся многоквартирные дома. После ввода такого объекта вPэксплуатацию земля под домом переходит вPсобственность жильцов, застройщик перестает платить арендную плату.
При этом, выставляя участок наPаукцион, Фонд РЖС предоставляет застройщикам возможность сократить часть расходов наPпроект. После того как для участка будет подготовлен проект планировки иPмежевания, уPстроительной компании появляется выбор: она может отказаться отPосвоения отдельных участков (тех, наPкоторых, согласно проекту, должны пройти инженерные сети) иPбольше неPвносить заPних арендные платежи, выкупить часть наделов вPсобственность или продолжать арендовать землю. Размер выкупа участков устанавливается нерыночным способом иPопределяется действующими вPрегионе нормативными документами.
Как рассказали наPпрезентации представители Фонда РЖС, наPвсех тех площадках вPдругих городах, которые кPнастоящему моменту уже проданы Фондом РЖС, кPокончанию третьего года после проведения аукциона начинается ввод вPэксплуатацию построенного жилья. Помимо начальной стоимости права аренды аукционная документация содержит еще два вида платежей: стоимость аренды иPвыкупная цена. Стоимость аренды будет зависеть отPтого, сколько времени прошло сPмомента аукциона. НаPпервые четыре года после заключения договора распространяется льготный период аренды, когда застройщик будет вносить половину стоимости арендной платы, иPтолько начиная сPпятого года строительная компания будет выплачивать платежи вPполном объеме. Размер арендной платы наPпервые четыре года для трех участков установлен наPуровне 9P870P950 рублей вPгод, после чего застройщик будет платить уже 29Pмлн рублей вPгод. Таким образом Фонд намерен стимулировать компании строить быстрее.
Кроме общего объема жилья, который должен быть построен наPучастке, установлен минимальный объем жилья, который компания должна возводить ежегодно, начиная сPтретьего года после заключения контракта. Чем быстрее будет идти освоение площадки, тем меньше арендных платежей придется внести застройщику заPиспользование земельного участка.
Фонд РЖС выставлял участки вPдеревне Минино сPрядом условий. ВPпервую очередь они касались объемов строительства жилья. Победившая наPторгах компания взяла наPсебя обязательство построить наPучастках как минимум 70Pтыс.Pкв. мPжилья. ИPнеPменее половины построенного жилья при этом должно относиться кPэкономклассу иPсоответствовать определенному набору параметров, установленному для этого вида жилья,P— застройка должна представлять собой небольшие поPплощади дома. Коттеджи площадью неPболее 150Pкв.Pм, стоящие наPучастках, размером неPпревышающих 10Pсоток.
Площадка сPусловиями
«Строительство наPплощадке начнется после подготовки всей необходимой документации иPопределения необходимых мощностей для инженерной инфраструктуры,P— рассказал первый заместитель министра строительства иPархитектуры Красноярского края Евгений Диев. —PПоPнашим прогнозам, победивший вPаукционе инвестор должен освоить эту площадку заPсрок отP3PдоP5Pлет».
Застройщику, заплатившему наPаукционе миллионы рублей заPправо строить, придется нести дополнительные расходы наPсоздание инженерных коммуникаций. Энергоснабжение участков должно идти отPэлектростанции вPПлодово-Ягодной станции, которую еще предстоит построить. Водоснабжение участков будет организовано изPгородского водопровода, проходящего поPул. Калинина. Организация водоотведения потребует отPзастройщика дополнительных мероприятий, будет необходимо провести санацию канализационного коллектора, построить сети протяженностью порядка 3–4 км. Отопление для участка предполагается сделать автономным, угольным или газовым. Для чего наPплощадке предлагается установить газгольдеры.
Прогнозы красноярских застройщиков, касающиеся результатов аукциона, были неPстоль оптимистичными. Крупным компаниям, занимающимся возведением многоэтажного жилья, эта территория, отданная под малоэтажку, будет неинтересна, уверяли они, аPдля небольших фирм, которые участок могPбы заинтересовать, сPучетом всех экономических расходов, которые застройщик должен понести вPпроцессе, проект окажется слишком дорогим.
НеPдолжно стать препятствием кPпокупке участков, поPмнению представителей Фонда, иPто, что основную часть расходов поPобеспечению территории инженерными коммуникациями застройщику придется взять наPсебя. «При оценке участка иPопределении размера арендных платежей мыPрассматриваем все затраты, которые должен понести застройщик вPпроцессе работы,P— объяснил руководитель департамента развития инженерной инфраструктуры Фонда РЖС Денис Просянкин. —PПоPнашим экспертным оценкам, затраты наPсоздание инженерной инфраструктуры, которые понесет застройщик, вPстоимости одного квадратного метра неPпревысят 3Pтысячи рублей наPквадратный метр».
«ВPКрасноярске существует потребность вPплощадках для нового строительства, поPнашим оценкам, выставленная наPаукцион площадка достаточно привлекательна, поэтому мыPожидаем достаточно живой аукцион»,P— отметил проводивший презентацию заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Фурсин.
ВоPвсех городах, где продаются участки Фонда РЖС, ихPвыставлению наPторги всегда предшествует презентация, наPкоторой представители Фонда рассказывают застройщикам, наPкаких условиях будет проходить освоение участков, вPкакие сроки должно пройти освоение участков, какие меры поддержки предлагает Фонд выигравшей аукцион строительной компании.
Презентация участков
Для строительства малоэтажного жилья место выбрано удачноеP— наPпопулярном емельяновском направлении, наPсамой границе города, поPдороге, ведущей изPаэропорта Емельяново. НаPтерритории Емельяновского района сегодня уже реализуется три крупных малоэтажных проекта. ВPпоселке Емельяново строится «Емельяновский Посад», поPсоседству сPЭлитой растет коттеджный городок «Видный», вPсеми километрах отPКрасноярска возводится жилой район «Новалэнд».
Участки находятся вPчетырех километрах отPдеревни Минино, имеют категорию земель населенных пунктов иPпредназначаются под комплексную малоэтажную застройку. Согласно аукционной документации, через несколько лет наPэтой территории должен появиться новый малоэтажный пригород Красноярска сPплощадью застройки как минимум 70Pтыс.Pкв. мPжилья.
ИPтогдаPже появилось объявление оPновом земельном аукционе, теперь Фонд РЖС уже самостоятельно выставил наPаукцион участки вPпригороде Красноярска. Торги состоялись вPконце марта вPМоскве. Три земельных участка общей площадью 76,8Pга, доPнедавнего времени находившиеся вPпользовании Аграрного университета, выставлялись наPаукцион сPначальной ценой заключения договора аренды вP12, 98Pмлн рублей.
Первоначально предполагалось, что победитель торгов определится летом прошлого года, сможет приступить кPработе наPплощадке вP2012 году иPполностью завершит освоение участка вPтечение следующих пяти лет. НоPпосле ряда неудачных попыток площадка была продана наPторгах только вPнынешнем феврале. Право строить вPПлодово-Ягодной станции досталось «Управлению строительстваP— 604».
Шесть участков вPПлодово-Ягодной станции поPсоглашению между правительством края иPФедеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) были переданы Красноярскому краю еще вP2009Pгоду. Подготовкой иPвыставлением площадки наPаукцион занималось Агентство поPуправлению государственным имуществом Красноярского края.
Три участка одним лотомВPпригородах Красноярска осталось неPтак много свободных площадок под застройку. ИPвPтоPже время огромные территории, расположенные буквально наPгранице города, наPсамых востребованных направлениях, сегодня пустуют. Теперь эти земельные участки, долгое время находившиеся воPвладении различных ведомств иPнеPиспользовавшиеся поPназначению, будут постепенно возвращаться вPоборот. Эта работа вPКрасноярске началась сPвыставления наPторги территории вPПлодово-Ягодной станции.
Комментариев нет:
Отправить комментарий